AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地大昌.建工商圈翻新透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：45.64 萬/坪
地址：高雄市三民區正豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.75 坪
土地面積：18.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶德里廣場
生活機能：傳統市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1177004)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且寬敞：4 房 5 衛的配置適合大家庭或三代同住，空間規劃完整。 2. 雙層收入潛力：一樓為店面可做商辦用途，二至四樓住家，具備「店住合一」的收租優勢。 3. 交通位置便利：位於建工大昌雙商圈核心，鄰近國道交流道及輕軌站，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：49 年房齡雖經翻新，但仍屬高齡建物，可能影響銀行貸款年限或成數。 2. 車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位，但列有平面車位，需確認車權是否包含在總價內，以免後續增購成本。 3. 店面噪音干擾：一樓為店面性質，相較於純住宅區可能有較多人潮或噪音影響居住安寧。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應增值：鄰近樹德家商輕軌站，未來隨著軌道建設通車，房價具上漲潛力。 2. 租屋收益穩定：店住合一特性容易吸引經營小店之租戶，可創造現金流抵償部分房貸。 3. 空間加值利用：四樓為增建滿空間，若規劃得宜可作為工作間、儲藏室或老人房。
威脅 (Threats)	1. 建築合法性風險：資料提及「增建至四樓」，需確認是否經過合法登記，否則未來產權移轉或重建將面臨困難。 2. 結構維護隱憂：高齡建物即使翻新過牆面，仍需留意管線、防水等內部隱蔽工程狀況。 3. 二手市場流動性：同區若無新成屋競爭，老舊透天厝的轉手週期可能較長。